克利伯环球帆船赛青岛站起航

2018-04-20 10:45 来源：搜狐焦点网 作者：郭璐璐

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[ 摘 要 ] 2018-04-20，长沙天心区大托镇一宗纯住宅地块竞拍，根据长沙国土资源局网上交易系统显示，经过122轮竞价争夺，起拍价32738万、编号为[2016]长土网050号的地块，最终以72098万的成交价格花落广东美的置业有限公司，折合楼面价格4476.85元/平，溢价率达121.23%。该宗地位于天心区大托镇先锋村，三环线以南，中意一路以西，临近地铁1号线大托站，区位优势不错。6个月后，该地块即将面世，再掀楼市风波！

=====项目概况=====

美的梧桐庄园项目位于天心区芙蓉南路三段226号（芙蓉南路与披塘路交汇处往东300米），是由广东美的置业有限公司投资开发，总用地面积96亩，总建筑面积约16万方，项目为纯住宅小区，由洋房及小高层组成，共17栋，其中9栋洋房（7-8层），8栋小高层（18层左右）。

美的梧桐庄园项目整体不临街，在一个小半山坡上，左右两边分别为中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑，虽然是夹在这两个项目中间，但与之有5-15米高差，地势更高。

因为地势的原因，项目洋房1楼的高度，相当于中建芙蓉和苑4楼的高度，通风采光比较好，没有被遮挡。

美的梧桐庄园体量不大，约1200多户人家，低密度，容积率仅2.5。项目分为东、西两块，西边地势较高，楼栋布局以洋房为主；东边地块的楼栋布局则为小高层。

项目产品均为纯板房设计，一字排开，南北通透，洋房为1梯2户，小高层为2梯2户，均为3个单元。电梯布局在楼栋中间，过道比较少，公摊小，有赠送面积，得房率较高。

美的梧桐庄园定位为改善型楼盘，最小的户型都有121平。交房时带有硬装，及美的智能家居系统，室内家电、门窗、水电、煤气等均可手机控制，非常方便。当然，项目主打带装修成品房，又是改善型业态及大户型，价位相对周边刚需楼盘来说，会略高一些。

=====项目动态=====

美的梧桐庄园临时营销中心现已开放，将推出2栋洋房及3栋小高层，首推400套房源，洋房户型面积为：126平、143平、158平；高层户型面积为：121平、144平；预计交房时间为2018年年底。

=====户型分析=====

【121平小高层户型，也是首批产品中，最小的户型】

户型解析：小高层本次推出两个户型，121平四房两厅两卫（3+1），以及144平四房两厅两卫（3+1），其中121平是本次推出的主力户型（与洋房126平的户型格局完全相同，仅尺寸数据不一样），没有做动静分区，但是户型周正无浪费面积，主卧比较大，有23个平方，带有衣帽间、独立卫生间和飘窗。本次推出的400套房子，会有1/3都是这个户型。

【158平洋房户型，也是首批产品中，最大的户型】

户型解析：洋房有126平四房两厅两卫（3+1）、143平四房两厅两卫（3+1）、158平五房两厅两卫（4+1）。其中158平是本次推出产品中最大的户型，南北通透，户型非常周正，独立玄关设计，带有1.6*7.1米大景观阳台。超大主卧带衣帽间和卫生间，带飘窗。主要功能区与居住区分隔开来，动静分区，布局合理。另外，3.6*3.1米的内阳台可改为客房使用，空间利用率高。

=====区位介绍=====

美的梧桐庄园位于三环线以南的天心区大托镇先锋村、省府板块内，紧邻湖南外贸职业学院南校区。

该区域也是长株潭融城的前沿阵地，大托商圈的核心位置，片区内城市主干道、地铁、城铁等布局十分完善，周边大型商业体聚集，医疗、公园、学校，一应俱全。

=====项目配套=====

整体而言，美的梧桐庄园最大的优势在于交通及商业配套。

【交通】南北方向的主干道有芙蓉路、韶山路，再往北还有时代阳光大道、湘府路、南二环等；东西方向有绕城高速，相距300米左右。

除此之外，项目周边布局有地铁1号线大托站（相距300米）、中信广场站（相距1000米），长株潭城铁先锋站（相距1700米）；其中，中信广场站又是地铁1号线与地铁5号线的换乘站。公共交通覆盖的区域非常广泛。

【商业】由近往远的说，项目周边最近的有三个超十万方的大型商业体。

其一是鑫远鑫悦汇，集购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店、写字楼、公寓为一体的超大型体验式消费中心，麦德龙、迪卡侬2017年上半年即将开业；

其二是友阿奥特莱斯，目前中南地区最大的购物公园，很多朋友应该都已经去淘过货了，人流量非常大，周末去的话，车位都得靠抢的。

其三是中海寰宇城，去年年底开的业，以儿童亲子业态为主，涵盖儿童零售、儿童游乐、儿童职教体验、巨幕影院等，致力打造长沙儿童特色主题购物中心。

除此之外，沿着芙蓉南路主干道再往南，还有德盛欢乐广场，以及橘郡、保利、碧桂园等大体量楼盘的商业配套。

往远了说，往北边还有红星商圈，德思勤广场、步步高超市等，相距4公里左右，开车15分钟分钟可达；

【教育】美的梧桐庄园是纯住宅小区，没有商业及学校的规划，靠的就是天时地利。教育而言，100米范围内，就是仰天湖中建小学，周边还有长郡湘府中学，一路之隔，是规划中的大托小学。

之前有网友反映项目对面的鑫远悦城（目前就读仰天湖中建小学），在大托小学修建好以后，将划片入读大托小学；关于这一点，小编也咨询了置业顾问，据介绍学区划分来说，美的梧桐庄园是铁板钉钉的可以入读仰天湖中建小学的。

不过小编觉得大托小学虽然是新学校，但也不见得就会差呀，办学规模为48个班级，净用地面积35749平，规划可建建筑面积21449平。整体来说，至少学校面积还是不小的。

【园林】项目园林由全国前三甲的翰博园林设计有限公司设计，绿化率达45%，是根据坡地设计的法式皇家园林，错落有致。

美的梧桐庄园项目地势整体高出主干道5-15米左右，社区内没有社区商业规划，相对来说，非常静谧，但通过梧桐大道下楼就是中建的社区商业，生活倒也便利。

社区进门是广场，有喷泉和水景，配备一个室外游泳池，东边小高层区域还规划有塑胶慢跑道。另外，洋房、高层园林共享，一个门卡都可以进。

=====项目总结=====

① 单就区位而言，地铁、城铁、主干道，近南三环，又是融城核心区，未来的发展势头还是挺值得期待的。周边商业聚集，人流量日益增多，早就不可同日而语。加之湘雅五医院也在片区内，综合配套来说，非常完善。南北两边还有生态动物园和植物园、三馆一中心等民生配套，算是不错了。

② 另外就是项目产品，定位高端，主打精装房，社区人车分流，绿化高，低密度，虽然是首次开盘，预计价格不会便宜，估摸在万字头左右，具体开盘时间以拿证为准。

③ 除了交通和商业的显著优势外，项目前靠披塘路，沿路两边都是中建的社区底商，超市、餐饮等一应俱全，后靠黄谷路，但是这条路目前还没有开建，具体什么时候建也暂时未知，目前还是一片小树林，绿色养眼，又还挺安静的。

欢迎对长沙感兴趣，有置业意向、投资意向、购房疑问的小伙伴，加小编微信cs_focus，或扫描（长按识别）文章下方二维码，约小编私聊。小编也会私信单独给朋友们进行意向楼盘分析。

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